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时代中国全员营销背后压力隐现 高价地被套负债上升

时间:2019/9/11 19:10:42  作者:  来源:  浏览:29  评论:0
内容摘要:  广州海珠石岗路,标有“时代中国”字样的围挡圈住了一幅土地,这正是该公司两年多前拿下的“地王”项目。  从现场来看,自去年8月动工以来,项目施工进展并不快,达到销售条件似乎遥遥无期。  “地王”占用的20亿资金对于一家中小房企来说是个不小的负担。近几年,时代中国大举扩张,迅猛拿...
     广州海珠石岗路,标有“时代中国”字样的围挡圈住了一幅土地,这正是该公司两年多前拿下的“地王”项目。

  从现场来看,自去年8月动工以来,项目施工进展并不快,达到销售条件似乎遥遥无期。

  “地王”占用的20亿资金对于一家中小房企来说是个不小的负担。近几年,时代中国大举扩张,迅猛拿地,导致负债大幅增长,经营性现金流已连续6年为负。

  而时代今年前8月销售431.4亿元,仅完成年度目标的57.52%,现金流压力隐现。

  9月3日,时代中国紧跟中国恒大,传出“全员卖房”的消息,销售指标甚至和裁员挂钩。

  分析人士称,在市场下行的今天,现金流意味着房企的生命线,时代中国要化解眼前困境,必须左手去化右手融资,“全员营销”或是不得已之举。

  负重前行

  作为一家中小型民营区域性房企,时代中国过去几年的操作可谓大胆。

  2017年3月29日,时代中国以20.37亿元从20多家房企手中夺得广州海珠石岗路地块,楼面地价约5.5万元/平方米,创下广州土地市场的最高单价纪录。

  链家信息显示,目前,该地块周边紧挨着的项目金融街(7.810, 0.02, 0.26%)融御均价是62000元/平方米、越秀星汇海珠湾新房均价58000元/平方米,临近的雅居乐海珠小雅新房均价为56000元/平方米,均与时代中国的土地楼面价相差无几。

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